小产权房能买吗?购买小产权房有什么风险?

2018-12-26 18:32:39
很多人可能都听说过小产权房,但是对小产权房了解的并不多。今天小编就为大家仔仔细细的来讲一下关于小产权房的相关知识,一起来看看吧。

一、什么是小产权房?

其实我国法律上,没有小产权房这个概念。所谓小产权房,是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种房产不能获得正规房产证,无法享受正规房产应有法律保护。

二、小产权房能买吗?

小产权房能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让。如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。

三、小产权房有房产证吗?

小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。

四、购买小产权房有什么风险?

1、法律不保护小产权房的买卖合同

现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定,所以小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证,目前,大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明,这些证明都是属于无效证明。购买的小产权房得不到相关的认可,依然属于违法建房一类。因此具有无法预知风险。购房者也就不要抱有侥幸心理。

2、小产权房不可以抵押贷款

业主想要凭借此房产进行抵押的话,那就必须提供银行认可房产证明。而由于小产权房没有房产证,所以无法通过银行申请贷款和抵押。

3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿

另外,小产权房享受不到应有的占地、拆迁补偿,如果遇到政府或者是需要占地开发的情况,小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿,因为我们要知道,小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有,补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府。

相信大家通过对本文的介绍对小产权房都有了进一步的了解,购买小产权的风险还是挺大的,购房者一定要谨慎购买。