小刘在深圳:开辟小产权房“绿道”,为你小“科普”!

2018-07-17 09:48:33
根据深圳房地产行业与“二次房改”供给主体走向多元化的趋势,结合规划前夕粤港澳大湾区强势崛起的形势,想起当前楼市变幻莫测的行情,格局即将如何演变!

扒一扒深圳5月份新房均价55242元/平米的大数据,虽然有所回落。但是,作为辐射珠三角区域城市房价的经济实力,和唯一能够跳出深圳的本地地域限制的实际,相信价值洼地--应该是增值潜力和溢价能力最大的板块(亮点)。

所以,面对即将来临的大湾区规划,和“颠覆性”二次房改楼市新政,以及时下深圳相关诸多因素的碰撞,或者说机会、机遇、格局,楼市将往何方!

还是自己权衡!

提醒:对于已经煎熬多年深圳购房者,却又不敢面对的现实,必须存在活着的日子里,买房是一再强调的考虑!还不再下手,面对深圳愈发稀缺的土地,哪怕就是买不了红本大产权,已经“有准备”的你,也会随着小产权房价格的涨幅,而一再增加自己的预算,珍惜机遇!

为此,“小刘在深圳”为你开辟小产权房“绿道”,为你进行小“科普”!

1、关于小产权房

多年来,国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,但是,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。

2、比较商品房价格的现实

面对现实,即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房(深圳市总建筑面积约50%的“小产权房”及其业主,已经“波澜不惊”!)。

3、村民利益可观

村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。

4、珠三角特殊历史问题

从改革开放珠三角的经济体的崛起,造就了一批富人。但是,土地基本都在当地村民与市政府的手上,人口的急剧增长住房的需求越来越大,造成了供不应求。与之对比就形成了小产权的存在不合法,但是合情合理。就如小产权房如果你想在深圳安一个家,但是商品房你又买不起,小产权房就成为了不错的选择,至少在深圳有个安生之所。

5、选择投资

购买小产权房,有相关条件的,还是可以购房投资,但风险并存!

回望已经在过去的十年里,投资股市的十有八九是亏的,投资实业的干了十年回头一看,原来自己努力的十年,房子已经涨到买不起。

于是,想起只有投资房地产的回报率是最高的现实,发现深圳过去的十年地产的投资回报率高达480%,不敢想象!

所以,选择投资购买小产权房,也是一种行之有效的手段,但是风险,自己权衡。