深圳小产权房和商品房有什么区别

2019-08-23 22:07:02
深圳小产权房和商品房有什么区别

顾名思义小产权房就是没有取得房产证的建筑,深圳小产权房由于特殊的历史发展进程,已经有一套完整的交易流程,深圳小产权房有自己的特殊性和合理性,由于深圳经济发展迅速,早起的深圳只是一个毗邻香港的小渔村,经过多年的发展已经变成如今的国际化大都市,深圳由于早起建设大量外来人口涌入深圳,住房问题油然而深,那时候商品房概念还不成熟,于是人民就从村里买地然后建房子,然后出租或出售。

小产权房主要分三类:

第一就是村委统建楼,这类房子通城都是村股份公司以建房分配给村民住的名义而建,这类楼盘通常比较大型,有些楼盘甚至比商品房还大,品质没的说,这类楼盘可以村委证明,也就是说村委过户,或村委统一做绿本,这种是最好的小产权房,价格也最高。

第二就是开发商集资房,这类楼盘有大有小,大的跟村委规模大,小的可能是单独一栋,这类楼盘是开发商也就是某公司向村里买地然后建房出售,这类楼盘合同就是跟开发商签出自建房合同然后做律师见证。这种是不错的小产权房,价格比村委统建楼会便宜些。

第三类就是个人宅基地房,此类住宅就是个人向村里买地兴建的房屋,由于个人财力有限,所以这类房屋通常都是单栋的,签合同就和这个房东签,一般都是签出资建房合同或房屋转让合同然后做律师见证。这种是比较便宜的小产权房,适合经济有限的购房者。



由于深圳小产权房数量庞大,占全市房屋住宅面积的45%左右,所以深圳小产权房是非常安全的,涉及人数无法估量,所以小产权房的拆迁都是有赔偿的,ZF也对深圳拆迁这一块有较为详细的补偿标准。其实很多不了解小产权房的人对小产权房有所顾忌,其实深圳小产权房从某种方面来说,比商品房更有投资价值,简单来说说就是,价格相对商品房来说便宜很多,租金回报率却比商品高,其实深圳小产权房拆迁的机率非常非常小,特别是大型一点的小产权房和房子比较密集的村里的农民房拆迁机率几乎为零,原因很简单,就是拆迁是要赔偿的,比如万科看中这块地,万科就要赔偿这块地上面建筑的小产权房业主,所以拆房屋太多的房子开发商的赔偿就越多,所以这些开发商通常都是找老旧的工业区来拆,这样开发商的拆迁成本就会大幅减少。

拆迁的流程大概是这样的,首先是拆迁意愿登记,开发商会设一个拆迁办公室在这里,发出通知让这片区的小产权房业主来登记,之后就是拆迁赔偿的谈判,百分之98的业主同意了,就可以拆迁了,然后就是建楼盘,然后回迁分房,也就是回迁房,剩下的大部分房源就对外出售,就是商品房,深圳目前回迁房是要满五年就能取得房产证,取得房产证后就可以交易了。

深圳目前小产权房状况是这样的,由于深圳2013年就不允许新建小产权房,所以之前建好的小产权房,尤其是村委统建楼这类好的小产权房已经差不多被市场消化完,要买这类小产权房的只能选择业主放出来的二手房,同样也可以带村委去过户,当然还有部分之前村委保留下来的一手房,有兴趣的朋友可以关注我。

目前在售的大部分都是以单栋宅基地房屋为主,基本都是按套出售,价格每个区域都不一样,房子都是看地段位置的,位置越好价格会高些。

商品房很好理解啦,就是房地产开发商通过竞标买来的土地,然后兴建商品房住宅,手续繁多就不一一讲解了,房子建好后取得商品房预售许可证就可以对外出售了,目前深圳购买商品房门槛也比较高,并且价格也高,小产权房就没有任何门槛,有钱都可以买。