深圳小产权房产权年限是多久?到期怎么办?

2019-08-23 22:02:49
要了解深圳小产权房的年限和到期后怎么办的问题,首先要了解什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用的。

小产权房这个名称是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,是民间自行约定的一种产物,简单来理解就是你的东西愿意卖给别人,别人也愿意买,仅此而已,小产权房本来就是与商品房相冲突的,商品房是国家的所谓合法商品,从土地的买卖到房子的建设,到房子的买卖都是需要缴纳各种费用和税费的,而小产权房就不要任何费用,所以国家不承认小产权房是理所应当的。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所以小产权房就是没有产权。



小产权房的出现与这些年城市房价不断上升是有着密切相关的,特别是大城市商品房价格让无数人望楼兴叹,所以才更快速的催生出小产权房的崛起。

其实全国每个地方的小产权房有不同概念,有地方政府为修建的补助性住房,有企业为员工或下岗职工修建的福利住宅小区,有私人建的集资房,农民房等!

深圳小产权房主要是村委建的村委统建楼和开发商建的集资房还有私人建的宅基地农民房。



小产权房到期怎么办:

无论商品房还是小产权房的房子所谓产权都是这块土地的性性质决定的,土地主要分为住宅用地和商业工地还有工业用地,住宅用地一般是70年,商业用地一般是50年,工业用地一般是40年,按照目前的对房子到期后的处理意见是:土地到期后如果房子经过检测后还可正常使用的,可以补交土地税来获得继续使用房子的权利。

什么是大产权房:

大产权房就是取得反腐无所有权证和土地使用权证的房子,就是所谓的红本商品房。大产权房是小产权房的相对词,可以合法的进行二手房交易买卖,享有买卖,出租,赠予的权利,当然都需要缴纳相关税费的。

小产权的房屋期限和大产权是一样的,只是小产权是没有房产证的。